La ville de Rennes comme beaucoup d’autres en France, connaît une situation difficile avec des quartiers abandonnés et en état de délabrement avancé. La solution proposée par les pouvoirs publics pour lutter contre cette problématique est le Bail Réel Solidaire (BRS). Cet outil, mis en place en 2017, est une réponse innovante pour les propriétaires et les habitants. Découvrons ensemble comment le BRS peut aider à revitaliser les quartiers abandonnés de Rennes.
Sommaire
Le BRS, une solution innovante pour revitaliser les quartiers abandonnés
Le BRS est un contrat de location qui permet à un propriétaire de louer son bien immobilier à un organisme sans but lucratif, appelé Organisme de Foncier Solidaire (OFS). L’OFS va devenir le propriétaire du terrain, tandis que le locataire va bénéficier du droit d’usage et d’occupation du bien. Ainsi, le propriétaire ne vend pas son bien mais le loue à un prix réduit, ce qui permet à des personnes aux revenus modestes d’accéder à un logement décent.
Le BRS a plusieurs avantages. Tout d’abord, il permet de maintenir la mixité sociale dans les quartiers concernés. En effet, le BRS impose aux locataires de respecter certaines conditions, notamment des plafonds de ressources. Cela permet d’éviter la gentrification qui peut avoir lieu dans certains quartiers en rénovation.
Ensuite, le BRS permet d’assurer la pérennité du logement social dans le temps. En effet, en cas de revente du bien immobilier, le BRS impose aux propriétaires de le vendre à l’OFS, et non pas au prix du marché. Cela permet de garantir que le logement reste accessible aux personnes aux revenus modestes, même en cas de revente du bien immobilier.
Comment le BRS peut aider à revitaliser les quartiers abandonnés de Rennes ?
Le BRS peut aider à revitaliser les quartiers abandonnés de Rennes de plusieurs manières. Tout d’abord, il permet de rénover des bâtiments qui sont abandonnés depuis des années. En effet, le propriétaire peut décider de louer son bien immobilier à l’OFS, qui se charge ensuite de la rénovation du bâtiment, avant de le louer à des personnes aux revenus modestes.
Ensuite, le BRS permet de maintenir une mixité sociale dans les quartiers concernés. En effet, le locataire doit respecter des plafonds de ressources pour pouvoir bénéficier du logement. Cela permet d’éviter la gentrification de certains quartiers et de maintenir une population variée.
Enfin, le BRS permet de développer une dynamique de quartier en impliquant les habitants dans la gestion de leur logement. En effet, l’OFS met en place une gouvernance participative avec les locataires, qui ont leur mot à dire dans les décisions importantes concernant leur log ement. Cette participation active des locataires permet de créer un véritable sentiment d’appartenance à leur quartier et de favoriser le développement de liens sociaux solides entre les habitants.
Les limites du BRS
Bien que le BRS soit une solution innovante pour revitaliser les quartiers abandonnés de Rennes, il présente également certaines limites. Tout d’abord, le nombre d’OFS disponibles est encore limité en France, ce qui peut ralentir la mise en place de projets immobiliers.
Ensuite, la mise en place d’un BRS nécessite une concertation entre les différents acteurs locaux, notamment les propriétaires, les OFS et les collectivités locales. Cette concertation peut parfois être difficile à mettre en place et ralentir la mise en place de projets immobiliers.
Enfin, le BRS impose aux locataires de respecter certaines conditions, notamment des plafonds de ressources. Cela peut limiter l’accès au logement pour certaines personnes, qui ont des revenus légèrement supérieurs aux plafonds imposés.
Conclusion
Le Bail Réel Solidaire est une solution innovante pour lutter contre les quartiers abandonnés de Rennes. Il permet de rénover des bâtiments abandonnés, de maintenir une mixité sociale et de développer une dynamique de quartier. Bien qu’il présente également certaines limites, le BRS est une solution prometteuse pour revitaliser les quartiers abandonnés de Rennes. Il est important de poursuivre la mise en place de projets immobiliers utilisant cette solution pour améliorer les conditions de vie des habitants des quartiers concernés.
